Étanchéité du soubassement : comment prévenir les remontées capillaires

Lorsque l’on parle de construction ou de rénovation, la question de l’étanchéité du soubassement devient rapidement centrale. En effet, la problématique des remontées capillaires affecte non seulement la solidité des fondations mais aussi la santé des occupants, en provoquant humidité et dégradation des matériaux. Depuis plusieurs années, le secteur du bâtiment innove en proposant des solutions toujours plus performantes pour contrer ce phénomène naturel, fondé sur la capacité de l’eau à s’infiltrer puis remonter dans les murs. En parallèle, le rôle des matériaux et des techniques d’étanchéité est primordial afin d’assurer durabilité et confort. Avec l’avènement de produits de référence comme ceux de Sika, Bostik ou Knauf, combinés à une bonne conception, empêcher l’eau de s’infiltrer dans les murs est devenu une priorité évidente pour les professionnels comme pour les particuliers. Ce dossier détaille l’ensemble des causes, risques et solutions actuels qui permettent aujourd’hui de maîtriser ce défi de l’étanchéité du soubassement, illustré notamment par des cas réels et des recommandations adaptées.

Comprendre les remontées capillaires et leurs causes pour une meilleure étanchéité du soubassement

Les remontées capillaires constituent un phénomène physique complexe qui survient lorsque l’eau du sol s’élève dans les murs de construction par le biais des pores des matériaux. Cette ascension s’explique principalement par la tension superficielle de l’eau, qui lui permet de se frayer un chemin dans des matériaux naturels comme la brique, la pierre ou certains bétons. Une maison ancienne, construite sans barrière étanche efficace, peut ainsi voir se développer progressivement un taux d’humidité problématique affectant aussi bien son esthétique que sa durabilité.

Plusieurs facteurs mécaniques et structuraux participent à l’émergence des remontées capillaires :

• Absence ou défaillance de l’étanchéité entre le sol et la structure : souvent due à un manque ou à une mauvaise mise en œuvre d’enduits hydrofuges ou de membranes imperméables, cette lacune facilite l’infiltration de l’eau.
• Nature poreuse des matériaux de construction : brique, pierre calcaire, parpaing non imperméabilisé laissent l’eau pénétrer sans résistance, favorisant ainsi la montée capillaire.
• Présence d’une nappe phréatique élevée : en augmentant la pression hydrostatique exercée sur les assises, elle pousse l’eau à remonter dans les murs si aucun dispositif de drainage adéquat n’est installé.
• Ventilation insuffisante des sous-sols : un air stagnant facilite la condensation et accroît l’humidité, aggravant l’état des murs confrontés aux remontées d’eau.

Comprendre ces facteurs est aussi crucial que le choix des méthodes de prévention. Par exemple, les professionnels spécialisés dans l’étanchéité recommandent systématiquement de s’assurer du bon positionnement des coupures d’humidité au niveau du chaînage en béton armé, un élément clé empêchant l’eau de grimper dans les murs.

Facteurs favorisant les remontées capillaires	Impact sur le soubassement	Conséquences courantes
Défaillance d’étanchéité sol/structure	Absorption directe de l’eau du sol par les matériaux	Humidité croissante dans les murs, décollement d’enduits
Matériaux poreux (brique, pierre)	Montée capillaire facilitée	Moisissures, efflorescences, dégradation structurelle
Niveau élevé de la nappe phréatique	Pression hydrostatique accrue	Infiltrations, fissures, mauvaise odeur
Ventilation insuffisante	Accumulation d’humidité	Condensations, risques sanitaires (allergies)

Solutions techniques et matériaux modernes pour l’étanchéité des soubassements face aux remontées capillaires

En 2025, la lutte contre les remontées capillaires passe par une combinaison judicieuse de matériaux performants et de techniques adaptées. Plusieurs marques leaders comme Sika, Bostik ou Saint-Gobain proposent désormais des solutions innovantes intégrées au bâti dès la phase de construction, mais aussi en rénovation.

Voici les principales options pour améliorer l’étanchéité du soubassement :

• Imperméabilisation des murs et du sol : L’usage de membranes étanches comme celles de Delta associées à des films polyéthylène sous dalle béton empêche la pénétration de l’eau. Leroy Merlin distribue nombre de ces produits adaptés aux besoins variés, incluant déclinaisons hydrofuges et antibactériennes.
• Injection de résines hydrofuges : Les résines, à l’instar des produits Bostik, pénètrent les matériaux poreux et solidifient la base d’un mur. En fonction de la nature du mur (pierre, brique, béton), on choisira entre résines époxydiques ou polyuréthane pour assurer la meilleure barrière. Cette méthode performante est souvent utilisée lors des rénovations pour rétablir l’étanchéité sans travaux lourds.
• Pose de barrières mécaniques : Il s’agit de placer un écran étanche, en métal ou en plastique rigide, dans l’assise des murs avant la construction ou en rénovation partielle. Cette coupure physique stoppe la montée capillaire avec une efficacité durable.
• Choix des matériaux peu poreux : Betons cirés, pierres compactes ou enduits hydrofugés sont privilégiés en construction neuve. Knauf et Isover développent par exemple des isolants et enduits spécifiquement conçus pour limiter l’absorption de l’humidité par les murs.

Un travail complet passe également par l’isolation et la finition des soubassements, où des produits résistants à l’eau et respirants sont essentiels. Par exemple, certains bétons cirés intègrent des agents hydrofuges pour gérer durablement l’humidité. Par ailleurs, les systèmes de drainage périphériques, accompagnés de solutions Gardena pour l’évacuation et la gestion des eaux pluviales, optimisent la maîtrise du niveau d’eau autour des fondations.

Technique	Matériaux ou marques	Avantages	Limites
Membrane imperméable sous dalle	Delta, Leroy Merlin	Barrière continue, facile à poser en construction neuve	Ne peut être installée qu’au sol neuf ou accessible
Injection de résine	Bostik, Sika	Solution non invasive, adapte à divers matériaux	Coût élevé, efficacité dépend de la qualité du forage
Barrières mécaniques (plaques étanches)	Produits sur mesure	Séparation physique efficace, durable	Installation technique, nécessité de travaux partiels
Matériaux hydrofuges et enduits	Knauf, Saint-Gobain	Protection et esthétique, barrière active contre humidité	Maintenance régulière recommandée

L’expertise de professionnels du bâtiment se révèle indispensable, notamment pour la sélection des produits et leur application. Des spécialistes en étanchéité interviennent souvent en synergie avec des services comme ceux de Réno-Dépôt et Saint-Gobain pour s’assurer d’une solution sur mesure.

Importance du drainage et de la ventilation du sous-sol dans la lutte contre l’humidité ascendante

Au-delà des barrières physiques, la gestion des eaux et de l’air au niveau du soubassement joue un rôle clé pour prévenir les remontées capillaires. En effet, un drainage pertinent et une ventilation adéquate permettent à la fois de réduire la pression hydrostatique exercée sur la structure et d’éliminer l’humidité accumulée.

Un système de drainage consiste en l’installation de drains périphériques autour des fondations. Ceux-ci recueillent l’eau en excès provenant de la nappe phréatique ou des eaux de pluie et la dirigent hors du bâtiment. La pose correcte de ces drains, souvent accompagnée d’une couche de gravier et d’un géotextile, diminue sensiblement les risques d’infiltration.

Par ailleurs, la ventilation du sous-sol facilite l’élimination de l’air humide stagnant, limitant ainsi la condensation. L’ouverture d’orifices dans les murs du soubassement ou l’installation de systèmes mécaniques récents qui intègrent la déshumidification contribuent à cet objectif.

• Drainage réussi : Évacuation permanente de l’eau environnante, réduction des pressions sur les murs.
• Ventilation naturelle : Utilisation d’ouvertures stratégiques permettant une circulation d’air adéquate.
• Ventilation mécanique contrôlée : Installation de VMC ou de dispositifs dédiés pour maintenir un climat intérieur sain.
• Déshumidification : Systèmes intégrés gérant efficacement le taux d’humidité.

Les systèmes modernes proposés par des entreprises telles que Gardena, qui excellent dans les solutions d’évacuation et de gestion de l’eau, apportent un réel plus dans la durée de vie du bâtiment. Leroy Merlin propose également des kits complets pour drainage et ventilation adaptés aux particuliers souhaitant agir efficacement.

Solution	Fonction	Avantage	Recommandations
Drain périphérique	Évacuer l’eau autour des fondations	Réduit les risques d’infiltration	Conforter par un géotextile et un gravier fin
Ventilation naturelle	Renouveler l’air intérieur	Limite condensations	Bien positionner les grilles d’aération
Ventilation mécanique	Contrôler l’humidité constamment	Améliore la qualité de l’air	Prendre en compte habitudes et usage du sous-sol
Déshumidificateur intégré	Réduire taux d’humidité	Prévient moisissures	Installation professionnelle conseillée

Traitements curatifs adaptés aux remontées capillaires dans les bâtiments anciens et les murs en pierre

Les bâtiments historiques ou ceux construits avec des matériaux traditionnels comme la pierre nécessitent des interventions précises face aux remontées capillaires. La spécificité des murs en pierre implique souvent plus de soin dans le choix des traitements.

Des artisans compétents utilisent principalement :

• Injections de gels hydrofuges : Plus flexibles que les résines, les gels pénètrent profondément dans les microfissures et pores pour former une barrière élastique empêchant la migration de l’eau sans rigidité excessive.
• Suppression locale des enduits non adaptés : Souvent, les enduits classiques retiennent l’humidité, il est préférable de les remplacer par des revêtements respirants proposés par des marques comme Knauf.
• Gestion ciblée de la ventilation : Installation de systèmes adaptés permettant d’éliminer l’humidité accumulée dans des soubassements parfois peu accessibles.
• Injection de résines spécifiques : Pour certains murs en pierre, l’injection de résines polyuréthane à faible viscosité s’avère efficace afin de respecter la structure tout en assurant une étanchéité durable.

Un bon diagnostic est primordial avant toute intervention : identifier les zones les plus affectées, mesurer le taux d’humidité, et choisir les méthodes adaptées permet d’éviter les réparations répétées et coûteuses.

Des experts spécialisés offrent des prestations dédiées, souvent couplées à des travaux de couverture et zinguerie pour renforcer simultanément la protection de la structure.

Technique curative	Avantages	Matériaux concernés	Exemple d’utilisation
Injection de gel hydrofuge	Flexibilité, adaptation aux mouvements	Murs en pierre, brique ancienne	Traitement d’une maison en pierre calcaire
Remplacement des enduits	Meilleure respiration des murs	Murs anciens avec enduits imperméables	Réhabilitation de sous-sols humides
Injection de résine (polyuréthane)	Barrière solide et durable	Briques, pierres poreuses	Restauration d’un bâtiment historique
Amélioration ventilation ciblée	Réduction de l’humidité persistante	Murs de sous-sol anciens	Mise en place de VMC adaptée

Conseils pratiques et recours aux professionnels pour garantir l’étanchéité optimale du soubassement

Prévenir et lutter efficacement contre les remontées capillaires demande un savoir-faire avéré et un matériel adapté, raison pour laquelle faire appel à un professionnel reste conseillé. Il existe sur le marché des acteurs réputés qui accompagnent les propriétaires dans toutes les étapes, depuis le diagnostic jusqu’aux opérations de traitement et d’entretien.

Voici quelques recommandations clés :

• Choisir un artisan ou une entreprise certifiée et reconnue : Attention à vérifier les références et garanties, surtout pour des opérations lourdes d’étanchéité.
• Comparer plusieurs devis détaillés : Ils doivent préciser les techniques employées, les produits utilisés (ex. Sika, Bostik), les garanties et le calendrier des travaux.
• Se renseigner sur la prise en charge assurance : Certaines polices habitation incluent des clauses spécifiques traitant des dommages liés à l’humidité et remontées capillaires.
• Proximité des fournisseurs : S’appuyer sur des enseignes telles que Réno-Dépôt ou Leroy Merlin pour un accès rapide aux matériaux et produits d’étanchéité.
• Suivi post-travaux : Un entretien régulier des joints, membranes et systèmes de drainage évite les reprises coûteuses et assure la pérennité de la protection.

En établissant un plan clair et en s’appuyant sur des conseils techniques fiables, comme ceux disponibles sur des plateformes d’artisans et spécialistes en toiture et étanchéité (Toiture Horizon, W Toiture Etanchéité), il est possible d’anticiper et éviter de lourds dégâts.

Conseil	Pourquoi	Résultat attendu
Faire appel à un professionnel qualifié	Garantir un diagnostic précis et une application correcte	Solution efficace et durable
Comparer plusieurs devis	Éviter les surcoûts et travailler avec transparence	Optimisation du budget
Vérifier couverture assurance	Limiter les coûts en cas de sinistre	Meilleure gestion financière
Utiliser des matériaux de qualité	Assurer la performance du traitement	Durabilité accrue
Planifier un entretien régulier	Prévenir les dégradations ultérieures	Protection pérenne du soubassement